Строительство или покупка дома: на что обратить внимание

Рейтинг:   / 1
ПлохоОтлично 

Не секрет, что Российское право содержит огромное количество норм, регулирующих вопросы покупки или строительства недвижимости. В результате граждане и организации, при строительстве и совершении сделок с недвижимостью вынуждены обращаться за помощью в специализированные юридические фирмы. В противном случае они рискуют потерять значительные денежные средства.

В идеале, законодатель должен стремиться упростить и сделать максимально понятными правила на рынке недвижимости. Однако в России этого не происходит. В результате сложившейся ситуации оборот недвижимости существенно затруднен, что нельзя признать положительным явлением.

Пагубность неоправданных ограничений можно увидеть на примере дела, недавно рассмотренного Верховным Судом РФ.

ООО "Газпром трансгаз Чайковский" потребовало устранить препятствия безопасной эксплуатации магистрального газопровода путем освобождения земельного участка от построенного на нем жилого дома. По существу, истец просил суд признать дом самовольной постройкой и принять решение о его сносе.

Поводом для подачи иска стало то обстоятельство, что дом был построен в 72 метрах от указанного газопровода. При этом, согласно установленным правилам, вокруг газопровода устанавливалась 150-метровая охранная зона, в которой строительство было запрещено.

Все иные нормы, связанные со строительством дома, были соблюдены: земельный участок был предоставлен для строительства, было получено разрешение на строительство и т.д.

Возражая против иска, собственник дома ссылался на то, что сведения об охранной зоне должны были быть указаны в кадастре. Однако в данном случае таких сведений там не было. Поэтому при получении разрешения на строительство и возведении дома, у собственника отсутствовали сведения о наличии охранных зон на его земельном участке.

Не смотря на это, Верховный Суд РФ, удовлетворил заявленный иск.

Применяя логику судебного акта, следует рекомендовать лицам, желающим начать строительство или приобрести недвижимость, изучать местность вокруг нее в радиусе 150 метров. Это позволит избежать проблем с охранной зоной магистральных газопроводов, но не гарантирует от попадания в более протяженные охранные зоны, данные о которых отсутствуют в государственном кадастре недвижимости.