По какой цене выкупать участок?

Рейтинг:   / 0

Ранее мы уже отмечали, что выкупную стоимость земельного участка можно снизить за счет снижения кадастровой стоимости. Однако на практике бывают случаи, когда с момента подачи заявления, до принятия чиновниками решения о предоставлении земельного участка, его кадастровая стоимость меняется в сторону увеличения.

В таких ситуациях возникает вопрос о том, из какой кадастровой стоимости необходимо рассчитывать выкупную цену земельного участка. Чиновники считают, что данных случаях должна учитываться кадастровая стоимость, существующая на момент принятия решения о продаже земельного участка. Как правило, такая стоимость выше той, которая существовала на момент подачи заявления о выкупе.

Разногласия по одному из таких споров, недавно стали предметом рассмотрения Верховного Суда РФ.

ООО обратилось с заявлением о выкупе земельного участка. Однако в установленный срок, никакого ответа на это заявление от чиновников не последовало. Поэтому ООО было вынуждено обратиться в суд с соответствующим заявлением.

Решением суда, заявление было удовлетворено, а на чиновников была возложена обязанность заключить с ООО договор купли-продажи земельного участка.

Пока шло рассмотрение дела, кадастровая стоимость земельного участка увеличилась и чиновники рассчитали выкупную цену исходя из новой кадастровой стоимости.

ООО в судебном порядке потребовало рассчитать выкупную стоимость исходя из кадастровой стоимости земельного участка, установленной на дату обращения о выкупе.

Решением суда первой инстанции требования были удовлетворены. Суд согласился с тем, что выкупная стоимость должна рассчитываться исходя из его стоимости на момент обращения. Однако вышестоящие суды не согласились с такой трактовкой и посчитали, что выкупная стоимость земельного участка должна определяться на дату направления проекта договора купли-продажи.

Не согласившись с итоговым решением, ООО подало жалобу в Верховный Суд РФ, который подтвердил правомерность выводов суде первой инстанции и указал, что выкупная стоимость должна рассчитываться исходя из кадастровой стоимости, установленной на момент подачи заявления о выкупе земельного участка.

 

ДТП с тремя машинами. С кого взыскивать?

Рейтинг:   / 0

Не редко на практике возникают ситуации, когда в ДТП принимают участие не два, а три автомобиля, застрахованных в разных страховых компаниях. В подобных ситуациях перед потерпевшим встает вопрос с какой страховой компании взыскивать причиненный ущерб.

Недавно одно из подобных дел стало предметом рассмотрения Верховного Суда РФ.

Предметом рассмотрения стала ситуация, возникшая в результате ДТП, произошедшим с тремя автомобилями. Первый из них столкнулся со вторым, после чего этот второй столкнулся с третьим. Согласно административным материалам, виновным в ДТП было признано лицо, управлявшее первым автомобилем.

Собственник третьего автомобиля обратился с иском о взыскании ущерба со страховых компаний и собственников первого и второго автомобилей.

Суд первой инстанции иск удовлетворил. Однако апелляционная инстанция с таким решением не согласилась и отменила решение в части взыскания сумм с собственника одного из автомобилей, а также его страховой компании. Не согласившись с таким подходом, потерпевший обжаловал апелляционное определение в Верховный Суд РФ.

Рассмотрев дело в кассационном порядке, Верховный Суд РФ указал следующее.

Поскольку все три автомобиля в момент совершения ДТП находились в движении, все они должны рассматриваться как источники повышенной опасности. А законодатель предусмотрел повышенную ответственность для владельцев источников повышенной опасности перед третьими лицами, а также солидарную ответственность владельцев источников повышенной опасности за вред, причиненный в результате взаимодействия этих источников, третьим лицам.

Однако в случае причинения вреда одному автомобилю в результате взаимодействия двух других автомобилей, ущерб может быть возмещен солидарно только если пострадавший в момент причинения вреда не использовал автомобиль как источник повышенной опасности.

Поскольку в данном случае все три автомобиля использовались в качестве источников повышенной опасности, вред, причиненный в результате их взаимодействия должен возмещаться на общих основаниях. Поэтому возмещать ущерб, причиненный в результате такого ДТП должен только страховщик автовладельца, признанного виновным в ДТП, а в случае превышения страхового лимита - сам виновник ДТП.

Снизить кадастровую стоимость

Рейтинг:   / 1

Хотите снизить кадастровую стоимость? - Обращайтесь к нам!

Снижение кадастровой стоимости под ключ по цене от 85 000 рублей. Окончательная стоимость услуг зависит от характеристик земельного участка, которые влияют на стоимость оценки и стоимость экспертизы в СРО (как правило, не превышают 105 000 рублей).

За эту сумму Вы получаете:

1. Оценку и экспертизу СРО;

2. Представление интересов в комиссии и в суде;

3. Внесение сведений о новой кадастровой стоимости в государственный кадастр.

Снижение кадастровой стоимости позволяет:

1. Снизить размер арендной платы за землю;

2. Снизить размер земельного налога;

3. Снизить выкупную стоимость земельного участка;

4. Сделать участок более привлекательным для последующей продажи.

Поскольку снижение кадастровой стоимости приводит к существенному снижению расходов на землю, стоимость наших услуг окупается всего за несколько месяцев. Срок окупаемости Вы сможете уточнить, позвонив нам по телефону, который указан ниже.

Наши преимущества:

1. Юридическое партнерство одним из первых в регионе начало заниматься подобными делами. Поэтому нами наработан большой опыт, позволяющий гарантировать получение 100% положительного результата.

2. Можно платить по частям. Оплату можно разбить на две части. Первая часть - оплата стоимости экспертизы и оценки (от 60 %) от общей стоимости услуг. Вторая часть - после получения оценки и экспертизы из СРО.

3. Вы дополнительно бесплатно получаете услуги по представлению интересов в арбитражном суде Волгоградской области, в случае, если на Вас подали иск о взыскании задолженности по арендной плате или земельному налогу до снижения кадастровой стоимости.

4. Вам предоставляется скидка 15% на любые другие последующие услуги Партнерства.

5. Заказывая услуги по снижению кадастровой стоимости на несколько участков, Вы получаете скидку от общей суммы заказа.

Звоните:

8-961-696-78-01

Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Подробнее о снижении кадастровой стоимости см. здесь и здесь

Оформить сделку с недвижимостью

Рейтинг:   / 0

Вам нужно оформить сделку с недвижимостью или права на недвижимость? - Обращайтесь!

Составление договора и заявления о переходе права собственности всего за 1000 рублей.

Оформление заявления регистрации договора или права собственности всего за 600 рублей.

Мы поможем составить документы на любую недвижимость: квартира, дом, дача, гараж, коммерческий объект.

За эту сумму Вы получаете:

1. Консультацию по порядку регистрации права или договора.

2. Анализ имеющихся у Вас документов.

3. Документы, необходимые для регистрации.

4. Массу сэкономленного времени и нервов.

Обращение к нам позволяет:

Сэкономить не только время и нервы, но и Ваши деньги, поскольку стоимость наших услуг значительно ниже чем у конкурентов.

Наши преимущества:

1. Специалисты юридического партнерства имеют опыт работы от 13 лет в сфере регистрации недвижимости и сделок с ней. Поэтому за свои деньги Вы получаете качественную услугу.

2. Вам предоставляется скидка 5 % на любые другие услуги Партнерства.

Звоните:

8-961-696-78-01

Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Подробнее о сделках с недвижимостью см. здесь и здесь.

Регистрация недвижимости

Рейтинг:   / 0

Законодательство предусматривает необходимость регистрации прав на недвижимое имущество. Это означает, что собственники должны осуществлять регистрацию прав на квартиру, регистрацию земельного участка, регистрацию дома, регистрацию коммерческой и иной недвижимости.

В соответствии с общим правилом, регистрация права собственности необходима для возникновения этого права. Без регистрации нет и права.

Из этого правила есть несколько исключений. Например, право на имущество, приобретенное супругами во время брака, принадлежит обоим супругам, независимо от того, за кем такое имущество зарегистрировано (если только между ними нет соглашения об ином). Еще одним исключением является право на имущество, приобретенное в порядке наследования. Такое имущество принадлежит наследнику с момента смерти наследодателя.

О наследовании см. здесь.

Однако, даже в этих случаях, специалисты рекомендуют своевременно осуществлять регистрацию собственности.

В ряде случаев, регистрации права должна предшествовать регистрация квартиры, оформление дома, оформление земельного участка (постановка соответствующих объектов на кадастровый учет).

Для регистрации права на недвижимость необходимо собрать ряд документов. Кроме того, нужно по определенной форме составить заявление заявление, а также заплатить пошлину.

Регистрации подлежат не только права, но и некоторые сделки с недвижимостью. Например, необходимо осуществлять регистрацию продажи квартиры, договора аренды недвижимости.

Регистрация прав и сделок осуществляется в Управлении Росреестра по Волгоградской области. Процедура регистрации предполагает несколько этапов:

1. Сбор документов, о которых говорилось выше и составление необходимых заявлений.

2. Уплата пошлины.

3. Запись на подачу документов. Нужно лично прийти в Росреестр и договориться о дате и времени подачи документов. Срок между записью на подачу документов и самой подачей может составлять несколько недель.

4. Подача документов.

5. Получение свидетельства о праве собственности (или ином праве) или зарегистрированного договора.

Регистратор может приостановить регистрацию в случае если придет к выводу, что для регистрации необходимы дополнительные документы.

Юридическое партнерство предлагает правовое сопровождение регистрации купли-продажи квартиры, услуги по оформлению прав на квартиру, услуги по составлению и регистрации договоров. Также мы можем помочь Вам оформить дом, земельный участок и иное недвижимое имущество.

По самым доступным ценам мы составим для Вас договор купли-продажи квартиры и любой иной договор с недвижимостью, соберем необходимый пакет документов, оформим заявление на регистрацию.

Кроме того, мы обеспечим самую быструю сдачу документов на регистрацию и получение свидетельства о праве собственности или зарегистрированного договора.

С нами Вам не придется стоять в очереди на регистрацию и получение документов.

Звоните: 8-961-696-78-01

Подробнее...