Как оспаривать отказ в предоставлении земельного участка для строительства?

Рейтинг:   / 3

Не смотря на постоянные жалобы волгоградских чиновников на нехватку средств в бюджете, пополнять его за счет приемлемых средств  «слуги народа» не спешат. Наглядно это видно на примере предоставления земельных участков. Казалось бы, нет ничего проще, чем сдать пустующую землю в аренду и пополнять за счет этого бюджет. Но при отсутствии надлежащей заинтересованности, в руках чиновника даже самый заброшенный пустырь, давно превратившийся в стихийную свалку всевозможных отходов, превращается в территорию общего пользования.

В результате, на практике не редко встречаются отказы в предоставлении земельных участков на том основании, что «они находятся на территории общего пользования». Законность таких отказов вызывает серьезные сомнения. В результате заинтересованные лица вынуждены обжаловать такие отказы в судебном порядке.

И здесь возникает вопрос о том, в каком порядке оспаривать подобные отказы.

Такой вопрос запутался в связи с вступлением в действие Кодекса Административного Судопроизводства РФ (КАС РФ). В связи с этим появилось мнение, что подобные отказы должны оспариваться по правилам КАС РФ. Такая позиция казалась обоснованной, поскольку, по существу здесь требовалось обжалование решения административного органа, вынесенного в рамках, предоставленных ему полномочий.

Однако суды Волгоградской области придерживаются иной позиции, согласно которой, такие отказы должны оспариваться по правилам Гражданского процессуального кодекса РФ (ГПК РФ) об исковом производстве. Такая позиция установилась на уровне Волгоградского областного суда.

Следующим стал вопрос о том, в каком суде должны рассматриваться подобные иски.

Так по одному из недавних дел, специалисты Юридического партнерства подали иск в суд по месту нахождения земельного участка. Определением суда исковое заявление было возвращено. При этом истцу было разъяснено, что с таким иском необходимо обращаться  суд по месту нахождения административного органа, принявшего оспариваемое решение.

Определение суда о возврате иска было обжаловано на том основании, что ГПК РФ устанавливает исключительную подсудность исков о правах на земельные участки. Согласно этому правилу, такие иски должны рассматриваться в суде по месту нахождения участка.

Волгоградский областной суд согласился с доводами специалистов Партнерства и отменил определение суда первой инстанции, вернув дело на рассмотрение по существу в суд по месту нахождения земельного участка.

Таким образом, оспаривание отказов в предоставлении земельных участков для строительства должно осуществляться по правилам ГПК РФ об исковом производстве в суде по месту нахождения земельного участка.

 

Записаться на консультацию по вопросам оспаривания отказов в предоставлении земельных участков можно по тел.:

 

8-927-515-40-77

Страховая должна платить даже если водитель не вписан в КАСКО

Рейтинг:   / 0

Новости о злоупотреблениях Страховых компаний достаточно часто появляются на профессиональных юридических сайтах и уже давно, сами по себе, никого не удивляют. Гораздо больше удивляет то, что не смотря на все это, некоторые суды, до сих пор идут на поводу у нарушителей, и их ошибки в самых очевидных ситуациях вынужден исправлять Верховный Суд РФ.

Так и случилось по одному из недавно рассмотренных дел. Страховая компания отказала своему клиенту в выплате по КАСКО, сославшись на то, что в момент совершения ДТП, за рулем застрахованного автомобиля находился человек, не вписанный в полис КАСКО.

Не согласившись с такой позицией, потерпевший обратился в суд.

Решением суда отказ страховой компании был признан незаконным. Суд взыскал в пользу истца сумму страховой выплаты, а во взыскании штрафа отказал. Решение было оставлено без изменения и второй инстанцией.

При этом, отказывая во взыскании штрафа, суды сослались на то, что допустив к управлению автомобилем лицо, не вписанное в полис КАСКО, истец, тем самым, увеличил риск наступления страхового случая и злоупотребил правом. Конечно, логика судов не выдерживает никакой критики, поскольку признает, что потерпевший может злоупотреблять правом.

 

Поэтому вполне закономерно, что Верховный Суд РФ, по жалобе истца отменил судебные акты. При этом было указано, что вывод об отказе во взыскании штрафа является ошибочным.



Поставщик взыскал с мясокомбината более 3 млн. рублей

Рейтинг:   / 0

Недавно специалисты Юридического партнерства "Бизнес и власть" удачно провели дело по взысканию с мясокомбината более 3 000 000 рублей за поставленную продукцию.

Мясокомбинат задолжал одному из фермеров Волгоградской области деньги за партию крупного рогатого скота. Переговоры между фермером и руководством комбината не принесли результатов. На словах директор комбината обещал погасить задолженность в ближайшее время, но каждый раз, по различным причинам откладывал платеж.

Поэтому фермер был вынужден обратиться за помощью к специалистам.

После подготовки к разбирательству, в суд был подан соответствующий иск, который был удовлетворен. Решение суда вступило в законную силу и в настоящее время, благодаря поддержке Юридического партнерства, исполнено в полном объеме. Фермер получил все причитающиеся ему деньги.

Пристройка к магазину: можно ли узаконить?

Рейтинг:   / 1

В практике Юридического партнерства не редко были обращения клиентов, которые пристроили к своим магазинам пристройки. При этом, подавляющее большинство собственников начинают волноваться по поводу узаконивания пристроек уже после того как они построены. Именно на этом этапе собственники и обращаются к юристам.

Необходимо отметить, что пристройка, с точки зрения права, представляет собой реконструкцию объекта недвижимости. Поэтому для ее строительства необходимо получить соответствующее разрешение. Отсутствие разрешения является основанием для подачи уполномоченным органом иска о приведении магазина в первоначальное состояние или даже его сносе. В Волгоградской области уже имеется соответствующая практика.

Однако, даже в случаях, когда разрешение не получено, при определенных обстоятельствах, магазин может быть сохранен вместе с пристройкой.

Для ответа на вопрос о возможности сохранения пристройки необходимо изучить ряд документов, таких как документы на землю, сам магазин. В ряде случаев может потребоваться проведение соответствующей экспертизы.

В случае если Вы осуществили пристройку и не знаете как ее узаконить, обратитесь к нашим специалистам по тел.:

8-961-696-78-01

Оценка земли для снижения кадастровой стоимости

Рейтинг:   / 2

Для того чтобы снизить кадастровую стоимость земельного участка необходимо провести рыночную оценку его стоимости.

Кроме оценки, проводимой оценщиком, необходимо также получить положительное экспертное заключение, в котором будет подтверждено, что проведенная оценщиком оценка соответствует установленным нормативам.

Таким образом, для снижения кадастровой стоимости земельного участка обязательно наличие отчета об оценке ее рыночной стоимости и положительного экспертного заключения на этот отчет.

Юридическое партнерство "Бизнес и власть" предлагает Вам услуги по оценке рыночной стоимости земельного участка, а также получению положительного экспертного заключения на такую оценку.

Стоимость наших услуг составляет 45 000 рублей. За эту сумму Вы получите не только сам отчет, но и положительное экспертное заключение на него.

Звоните:

8-961-696-78-01

Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.