Опубликована научная работа М.М. Ненашева

Рейтинг:   / 2

В федеральном юридическом журнале "Арбитражный и гражданский процесс" опубликована очередная статья управляющего ООО "Юридическое партнерство "Бизнес и власть" кандидата юридических наук Ненашева Максима Михайловича.

Журнал "Арбитражный и гражданский процесс" является ведущим научным юридическим изданием, рекомендованным ВАК РФ, специализирующимся на публикации работ в области гражданского судопроизводства. В 7 номере этого журнала за 2016 г. опубликована статья М.М. Ненашева "Проблемные вопросы изъятия собственности органами публичной власти".

Статья посвящена рассмотрению проблем, связанных с защитой права собственности на имущество, изымаемое правоохранительными органами в рамках осуществления административных или уголовно-процессуальных функций.

В основу статьи легла практика по таким актуальным вопросам, как изъятие автомобилей у владельцев по одному лишь подозрению в их угоне. Автор отмечает, что действующее Российское законодательство не содержит положений, предоставляющих возможность реальной защиты интересов владельцам таких автомобилей. В свою очередь это обстоятельство дает огромный простор для злоупотреблений со стороны органов публичной власти, которые без каких-либо внятных обоснований могут изымать чужое имущество.

Отменены свидетельства о государственной регистрации права собственности

Рейтинг:   / 2

Новость об отмене свидетельств о государственной регистрации права уже давно прошла по новостям многих интернет-сайтов. Сам по себе факт замены свидетельств на выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП), на самом деле, не несет какой-то существенной смысловой нагрузки. При совершении сделок с недвижимостью, специалисты Юридического партнерства "Бизнес и власть" и до этого полагались не на свидетельство о государственной регистрации права, а на выписку из ЕГРП.

Однако мало кто обратил внимание на то, что с внесением рассматриваемых изменений в Закон О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, возник вопрос, что делать с теми законами и подзаконными нормативными актами, которые (прямо или косвенно) говорят о свидетельствах о государственной регистрации прав на недвижимое имущество. 

Возникшую коллизию в законодательстве уже сейчас пытаются "закрыть" ведомственным "нормотворчеством".

В частности, можно привести письмо Минстроя от 12.07.2016 г. № МЧ/04-01-1292, текст которого приведен ниже:

Статьей 2 Федерального закона от 3 июля 2016 г. N 360-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" внесены изменения в статью 14 Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", согласно которым проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра прав. То есть с даты вступления в силу указанных изменений (с 15 июля 2016 г.) свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение выдаваться не будет.

Учитывая, что Федеральный закон имеет большую юридическую силу, до внесения установленным порядком соответствующих изменений в пункт 55 Правил выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов в рамках реализации подпрограммы "Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством" федеральной целевой программы "Жилище" на 2015 - 2020 годы, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 21 марта 2006 г. N 153, и в пункт 2.1.7 Договора об оказании услуг по обслуживанию государственных жилищных сертификатов в рамках реализации подпрограммы "Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством" федеральной целевой программы "Жилище" на 2015 - 2020 годы и мероприятий по предоставлению социальных выплат на приобретение жилья молодым ученым подпрограммы "Обеспечение жильем отдельных категорий граждан" федеральной целевой программы "Жилище" на 2015 - 2020 годы от 22 октября 2015 года N 04/10, прошу в случае государственной регистрации права собственности на жилое помещение (жилые помещения) после 15 июля 2016 г. принимать для оплаты договора купли-продажи жилого помещения вместо свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилое помещение выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющую проведение государственной регистрации возникновения и перехода прав на жилое помещение (жилые помещения).

В изложенном случае при представлении в ФКУ "Объединенная дирекция" Минстроя России сведений об оплате договоров купли-продажи жилых помещений, приобретенных за счет социальной выплаты для приобретения жилого помещения вместо номера и даты выдачи свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилое помещение прошу указывать номер и дату государственной регистрации права.

 

Генеральный директор

М.М.ЧАБДАРОВ

Вопрос, затронутый в письме, к сожалению, не является единичными. Думается, что в практике возникнут и другие проблемы, связанные с отменой свидетельств о государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Снижение кадастровой стоимости земли

Рейтинг:   / 3

В настоящее время, в Волгоградской области арендная плата и земельный налог в отношении большого количества земельных участков, рассчитываются исходя из их кадастровой стоимости. В перспективе, исходя из этой же стоимости будет рассчитываться и налог на иные объекты недвижимости (например, магазины, офисные здания и т.п.).

Кадастровая стоимость земельных участков в Волгоградской области в настоящее время установлена в соответствии с Распоряжением Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области. Как показывает практика, практически во всех случаях, установленная кадастровая стоимость является очень завышенной. Соответственно, владельцы земельных участков вынуждены платить завышенные налоги или арендную плату.

Закон предусматривает возможность снижения кадастровой стоимости земли. Для этого нужно обратиться в специальную Комиссию или суд.

В настоящее время на рынке действует несколько фирм, оказывающих услуги по снижению кадастровой стоимости земельных участков.

Юридическое партнерство "Бизнес и власть" выгодно выделяется среди всех следующими показателями:

1. Цена услуг. В настоящее время цены Партнерства на услуги по снижению кадастровой стоимости являются одними из самых низких в регионе.

2. Большой опыт работы. Партнерство одно из первых в регионе начало оказывать услуги по снижению кадастровой стоимости. За эти годы нашими специалистами накоплен большой опыт ведения подобных дел.

3. Кроме представления интересов в суде и Комиссии, Партнерство оказывает услуги по Оценке рыночной стоимости земельных участков. Таким образом, у нас Вы можете получить комплексную услугу под ключ, начиная от первого до последнего этапа.

4. Среди специалистов Партнерства есть профессиональные оценщики, которые могут представлять Ваши интересы в суде. Это важно, поскольку, в настоящее время, практика Волгоградского областного суда в большинстве случаев требует вызова оценщика в суд. Соответственно, увеличивается срок рассмотрения дела и расходы заинтересованных лиц. Если же Ваши интересы в суде будет представлять оценщик, проводивший оценку, то никого вызывать в суд не придется.
В результате, Вы значительно сэкономите деньги и время.

Записаться на консультацию можно по тел.: 8-961-696-78-01

Подробнее о снижении кадастровой стоимости см. здесь:

Земельный налог и арендная плата - снижаем.

Снизить стоимость земельного участка

Юрист по земельным делам

Рейтинг:   / 3

Дела, связанные с земельными спорами, по праву считаются одной из наиболее специфичных категорий. Обращаться за консультацией по подобным делам следует только к специализированным юристам, которые уже имеют необходимый опыт в этой сфере. В Волгограде таких специалистов очень мало, поэтому к выбору юриста следует подходить достаточно осторожно.

К земельным спорам относится достаточно большой круг дел.

Достаточное распространение получили дела, связанные с оспариванием отказов в выкупе земельных участков, на которых расположены здания, принадлежащие заявителю. Одной из распространенных причин отказов в приватизации подобных земельных участков, является наличие на них красных линий.

Специалисты Партнерства имеют положительный опыт оспаривания отказов в приватизации земельных участков

на основании прохождения через них красных линий.

К земельным спорам, зачастую относятся и споры о сносе самовольной постройки. Дело в том, что вопрос о самовольности постройки зачастую неразрывно связан с вопросами земельного права. Волгоградские чиновники не редко принимают решения о необходимости сноса той или иной постройки. Поэтому заинтересованные лица, если они хотят защищать свое имущество, должны обращаться к специалистам в земельном праве.

Специалисты Партнерства имеют положительный опыт защиты против исков о сносе

самовольных построек

Записаться на консультацию к специалистам Партнерства можно по тел.:

8-961-696-78-01

Наша статья в федеральном юридическом журнале

Рейтинг:   / 2

Высокий класс специалистов Юридического партнерства "Бизнес и власть" подтверждается не только многочисленными положительными решениями судов, но и публикациями в ведущих отечественных научных юридических журналах.

Так в № 11 журнала Юрист за 2016 г. опубликована статья Управляющего Партнерством, кандидата юридических наук Ненашева Максима Михайловича.

Журнал Юрист является одним из старейших отечественных юридических изданий федерального уровня и входит в перечень журналов, рекомендованных ВАК, в которых публикуются научные статьи как теоретической, так и практической направленности.

В статье М.М. Ненашева  рассматриваются вопросы, связанные с недавними поправками в Гражданский кодекс РФ в части исполнения обязательств. Сделанные в статье выводы затрагивают множество практических вопросов, например выплат по КАСКО в виде ремонта.