Пролонгация договора

Рейтинг:   / 4
ПлохоОтлично 

ПРОЛОНГАЦИЯ ДОГОВОРА

      Под пролонгацией договора понимается продление срока его действия. Условие о сроке может быть, как прямо закреплено в нем, так и отсутствовать. В последнем случае применяется правило о разумном сроке (п.2 ст.314 Гражданского кодекса РФ – далее – ГК РФ), или специальные правила, установленные для конкретного вида договора (напр. п.2, 3 ст.610 ГК РФ).

        Поскольку условие о сроке в любом случае независимо от его прямого закрепления в тексте договора, является его условием, наравне с остальными, его изменение возможно по общим правилам ГК РФ об изменении договора (гл.29 ГК РФ). Однако законодательство содержит специальные правила в отношении некоторых видов договоров.

 

Так, например, ст. 95 ФЗ от 05.04.2013 № 44-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» устанавливает ограничения возможности изменения условий контракта. 

Окончание срока договора может означать наступление различных обстоятельств:

 

1. Просрочка должника в исполнении обязанности;

 

2. Превращение обязательства в бессрочное;

 

3. Прекращение обязательства;

 

4. Иные последствия, предусмотренные законом или соглашением сторон.

 

Соответственно, пролонгируя договор, стороны, тем самым, стремятся избежать указанных последствий.

 

В соответствии с п.1 ст.450 ГК РФ, изменение договора, по общему правилу, возможно по соглашению сторон. Такое соглашение совершается в той же форме, что и договор (п.1 ст.452 ГК РФ).

 

Соглашение сторон о пролонгации договора, заключенного в простой письменной форме, может быть оформлено в виде дополнительного соглашения к договору или в виде обмена письмами, из которых следует воля сторон на продление срока его действия. В последнем случае, к соответствующим письмам применяются правила об оферте (ст.435 ГК РФ) и акцепте (ст.438 ГК РФ).

 

При этом необходимо помнить, что желание сторон продлить договор, может следовать также и из их поведения. Например, после истечения срока действия договора поставки, покупатель может направлять поставщику заявки на отгрузку товара со ссылками на указанный договор.

   Определенную специфику имеют случаи пролонгации договоров, которые подлежат государственной регистрации. Соглашения о пролонгации таких договоров также должны быть зарегистрированы. Однако отсутствие регистрации не лишает такие соглашения силы (не делает их недействительными или незаключенными). Высший Арбитражный Суд РФ (ВАС РФ) разъяснил, что государственная регистрация таких соглашений дает возможность ссылаться на них в отношении третьих лиц. Если же соглашение не было зарегистрировано, то, по общему правилу, оно не имеет силы в отношении не участвовавших в нем третьих лиц.

см. об этом: п.2, 3, 4 Обзора практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными (инф. письмо Президиума ВАС РФ № 165 от 25.02.2014)

          Для пролонгации договора необходимо согласие всех сторон сделки. Сторона, не согласная с продлением срока действия договора, может немотивированно отказаться от внесения изменений. В этом случае наступят какие-либо последствия из тех, о которых упоминалось выше.

В законодательстве имеются специальные нормы, устанавливающие случаи, когда одна сторона договора не может немотивированно отказаться от его пролонгации. Например, ст.621 ГК РФ, в совокупности со ст.22 Земельного кодекса РФ устанавливают недопустимость одностороннего отказа арендодателя от продления срока действия договора аренды земельного участка, предоставленного для строительства. В подобных случаях, арендодатель может отказаться от пролонгации только при недобросовестности арендатора, своевременно не завершившего строительство.

см. об этом: Определение СКЭС ВС РФ от 12.07.2016 по делу № А40-123508/2014; Постановление АС ЗСО от 02.02.2016 г. по делу № А03-9643/2015; Постановление АС ПО от 14.07.2015 по делу № А65-8122/2014; Постановление АС ВВО от 15.04.2016 по делу № А79-10772/2014

По этому поводу ВАС РФ разъяснил, что не допускается необоснованный отказ в предоставлении земельного участка в аренду для целей строительства или в продлении договора аренды в случае, если строительство не завершено в течение первоначального срока аренды

см. об этом: Постановление Президиума ВАС РФ от 23.12.2008 № 8985/08

Наконец, закон также допускает возможность изменения договора в судебном порядке. Такое общее правило закреплено в п.2 ст. 450, 451 ГК РФ. Поскольку пролонгация договора представляет собой изменение его условий, указанная норма регулирует и случаи с увеличением срока действия договора.

Процедура пролонгации договора в соответствии с п.2 ст. 450, 451 ГК РФимеет свою специфику, установленную ст.452 ГК РФ.

Перед обращением в суд, заинтересованное лицо должно направить другой стороне договора соглашение о продлении срока его действия. Такое соглашение должно соответствовать требованиям, установленным ГК РФ для оферты. В случае если контрагент уклоняется или прямо отказывается от заключения соглашения, заинтересованное лицо может обратиться в суд с соответствующим иском.

Направление другой стороне соглашения рассматривается как досудебный порядок разрешения спора[1]. В случае несоблюдения такого порядка, исковое заявление будет оставлено без рассмотрения.

На практике необходимо учитывать, что направление соглашения, срок, отведенный на его рассмотрение контрагентом, а также срок рассмотрения дела, в совокупности могут составлять достаточно значительный временной интервал. Поэтому заинтересованное лицо должно своевременно позаботится о начале пролонгации договора по правилам такой процедуры.

 

 



[1] п.60 Постановления Пленума ВС РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 (ред. от 24.03.2016) «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»; п.6 Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2013г. № 20 «О применении судами законодательства о добровольном страховании имущества граждан»; п.5 Обзора судебной практики разрешения споров, связанных с арендой // Инф. письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66.